NIEZWYKŁA NIERUCHOMOŚĆ Z INFRASTRUKTURĄ JEŹDZIECKĄ NA MAZURACH

Upałty | 7,95 ha gruntu | Stajnia na ok. 20 koni | Potencjał na ośrodek jeździecki | Blisko Giżycka | Niezwykła lokalizacja na Mazurach

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w miejscowości Upałty, zaledwie 10 km od Giżycka - serca Krainy Wielkich Jezior Mazurskich. To idealne miejsce dla pasjonatów jeździectwa, osób marzących o prowadzeniu stadniny lub agroturystyki z końmi. Na niemal 8 hektarach ziemi znajduje się infrastruktura, która pozwala na rozwinięcie dochodowej działalności związanej z końmi, a urokliwa mazurska lokalizacja zapewnia niepowtarzalny klimat i kontakt z naturą.

*****

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI:

Łączna powierzchnia gruntu wynosi 7,9484 ha. To grunty oznaczone w ewidencji gruntów symbolami: Br - Ps IV - grunty rolne zabudowane, Ł III, Ł IV i Ł V - łąki trwałe klasy III, IV i V, R IVa - grunty orne klasy IVa, Ps IV - pastwiska trwałe klasy IVa, W-Ł III i N - grunty pod rowami i nieużytki. Teren działek jest zróżnicowany wysokościowo - różnica poziomów sięga około 9 metrów. Na działce znajduje się również staw.

Uzbrojenie: Teren uzbrojony - przyłącze sieci elektroenergetycznej, wodociągowej oraz kanalizacja w postaci zbiornika bezodpływowego.

Teren nie jest objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisem obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Giżycko zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy w Giżycku Nr III/24/2024 z dnia 13 czerwca 2024r., przedstawione grunty stanowią tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej.

Budynek mieszkalny: Dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy 94 m² - do remontu, z dużym potencjałem adaptacyjnym. Dom posiada pompę ciepła oraz instalację fotowoltaiczną.

Budynki gospodarcze:

- Stajnia na około 20 koni - solidna konstrukcja dająca gotową bazę do prowadzenia działalności.

- Hala namiotowa - może służyć jako ujeżdżalnia, magazyn siana, sprzętu lub strefa treningowa.

- Plac zewnętrzny - idealny do jazdy konnej, organizacji zawodów, treningów czy warsztatów.

- Budynek gospodarczy - parterowy budynek z konstrukcji murowanej.

Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako profesjonalna stadnina koni, ośrodek jeździecki, miejsce na kolonie, obozy konne czy agroturystykę.

LOKALIZACJA:

Upałty to spokojna miejscowość położona na Mazurach - jednym z najpiękniejszych regionów Polski. Zaledwie 10 km dzieli ją od Giżycka - miasta znanego z portów, jezior, mostów obrotowych i letnich atrakcji. Malownicze krajobrazy, rozległe łąki i pobliskie lasy tworzą znakomite warunki do rekreacji, wypoczynku i jazdy konnej. To również doskonała baza wypadowa dla turystów, gości i klientów stadniny.

Jeśli szukasz miejsca z duszą, gotowego do rozwinięcia jeździeckiej pasji lub biznesu - ta nieruchomość jest właśnie dla Ciebie.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółów i umówienia prezentacji!



KONTAKT:

Marcin Dydecki:   licencja zawodowa nr 28434)

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Marcin Dydecki:   professional license No. 28434)

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis statements of the Sellers.

As a real estate agency we charge a commission.



EXCEPTIONAL PROPERTY WITH EQUESTRIAN FACILITIES IN MAZURY

Upałty | 7.95 ha of land | Stable for approx. 20 horses | Equestrian center potential | Near Giżycko | Unique location in the Masurian Lake District

For sale: a truly unique property located in the village of Upałty, just 10 km from Giżycko - the heart of the Land of the Great Masurian Lakes. This is the perfect place for horse enthusiasts, those dreaming of running a stud farm, or establishing an agritourism business with horses. Situated on nearly 8 hectares of land, the property includes infrastructure suitable for launching a profitable equestrian venture, all in a charming Masurian setting that offers a unique atmosphere and close contact with nature.

*****

PROPERTY DETAILS:

The total land area is 7.9484 hectares. According to the land registry, the land is classified as:
Br - Ps IV: developed agricultural land,
Ł III, Ł IV, Ł V: permanent meadows of class III, IV, and V,
R IVa: arable land of class IVa,
Ps IV: permanent pastures of class IVa,
W-Ł III and N: land under ditches and wasteland.
The terrain features varying elevations, with level differences reaching up to 9 meters. There is also a pond on the property.

Utilities:
The area is fully serviced with access to the electricity grid, water supply, and a sealed sewage tank.

The land is not covered by a current local zoning plan. According to the Municipal Spatial Development Study of Giżycko, approved by Resolution No. III/24/2024 of the Giżycko Municipal Council on June 13, 2024, the property is designated as agricultural production space.

Residential building:
A single-family house with a building footprint of 94 m² - in need of renovation but offering significant adaptation potential. The house is equipped with a heat pump and photovoltaic installation.

Farm buildings:
* Stable for approx. 20 horses - solid construction providing a ready base for business operations.
* Tent hall - can be used as a riding arena, hay or equipment storage, or training area.
* Outdoor arena - perfect for horse riding, organizing competitions, training sessions, or workshops.
* Utility building - a single-story masonry structure.

The property is ideal for a professional horse breeding facility, equestrian center, children's camps, riding holidays, or agritourism business.

LOCATION:

Upałty is a peaceful village located in Masuria - one of the most beautiful regions of Poland. It lies just 10 km from Giżycko - a town known for its marinas, lakes, swing bridges, and summer attractions. Picturesque landscapes, vast meadows, and nearby forests create excellent conditions for recreation, relaxation, and horse riding. The location also serves as a perfect base for tourists, guests, and equestrian clients.

If you re looking for a property with soul, ready to develop your equestrian passion or business - this is the place for you.

Contact us for more details or to schedule a viewing!